BÂTIMÉTIERS n°55 réalisé en partenariat avec 51 Juin 2019 En permettant de créer de la surface sans utiliser d’emprise au sol, la surélévation apparaît comme une solution pertinente à la pénurie de logements dans les périmètres immobiliers tendus. Ossature bois, construction métallique, maçonnerie... tous les procédés constructifs sont envisageables, à condition de prendre en compte les capacités portantes du bâtiment existant, et de respecter réglementation urbanistique et qualité architecturale. La surélévation est aussi un levier pour la rénovation énergétique, la commercialisation de la surface supplémentaire pouvant financer tout ou partie des travaux. La construction en surélévation, quiconsiste à créer un ou plusieursniveaux supplémentaires au som-met d’un bâtiment existant, estredécouvrent aujourd’hui les vertus. En plusde permettre la conservation d’immeublesanciens, qui participent au cachet patrimo-nial des villes, et de densifier l’espace urbain dans l’air du temps. Dans les milieux urbains sans le défigurer, la surélévation a aussi une denses, où le marché immobilier est très tendu influence sur la performance énergétique des en raison de l’absence de foncer disponible,i bâtiments, en générant de nouveaux logements elle permet en effet de créer des surfaces sup- de qualité et en améliorant l’isolation de toute plémentaires, et constitue en cela une réponse la copropriété par la rénovation de la toiture et à la pénurie de logements. D’après le ministère de son étanchéité. Au-delà, elle joue même un chargé du logement, il manquerait en France rôle de levierpour déclencher des chantiers entre 800 000 et 1 000 000 de logements sur le de rénovation énergétique des bâtiments sur marché locatif. Dans les zones pavillonnaires, lesquels elle est construite, et peut favoriser la la surélévation est une solution pour les pro- végétalisation de la ville par les toits. priétaires qui souhaitent agrandir la surface Pour rendre plus effectives ces nombreuses habitable de leur maison individuelle et en potentialités, la loi Alur,votée en 2014, a simpli- augmenter la valeur, en particulier quand une fié les procédures associées aux surélévations : extension de plain-pied n’est pas possible en si, auparavant, la décision de surélever un raison des mitoyens. La surélévation est donc immeuble devait être prise à l’unanimité des aussi une réponse à l’extension d’un habitat copropriétaires, une majorité des deux tiers est diffus, de plus en plus éloigné des lieux de travaildésormais suffisante. Parmi les dispositions et des services publics. Dans le domaine tertiaire,nouvelles, les propriétaires de logements situés ce type de construction permet par exemple au dernier étage ne peuvent s’opposer seuls à de créer des plateaux de bureaux supplémen- une telle opération, et ils sont prioritaires pour taires, et d’optimiser ainsi la valeur locative d’unl’acquisition des nouveaux logements construits immeuble dans les quartiers recherchés. en surélévation. A contrario, un copropriétaire du La surélévation n’est pas une pratique nouvelle, dernier étage peut réaliser une surélévation mais elle a subi un recul marquant dans les pour son propre compte, mais à condition d’en années 1960, avec la mise en place d’une légis- assumer seul le coût et les risques, et d’obtenir lation favorable à la destruction des immeubles l’accord des autres copropriétaires. anciens, souvent insalubres, pour les remplacer par des immeubles neufs. Après avoir prati- SURÉLÉVATION, MODE D’EMPLOI qué une politique de comblement des « dents Tout projet de surélévation, qu’il s’agisse d’un creuses », les acteurs de la construction en immeuble en copropriété ou d’une maison individuelle, doit d’abord respecter la régle- mentation en matière d’urbanisme. Il convient La surélévation donc de s’assurer qu’il est bien conforme aux est une réponse règles prévues, notamment dans le plan local à l’extension d’un habitat d’urbanisme (PLU), concernant en particulier diffus, de plus en plus la hauteur permise de la surélévation, le éloigné des lieux de travail gabarit et le volume supplémentaire créé. Si la et des services publics. surélévation se situe dans une zone protégée (abords de monuments historiques, secteurs sauvegardés, zones de protectiondu >>>