54 I Dossier I Surélévation BÂTIMÉTIERS n°55 Juin 2019 >>> tiques requises dans chacun de ces cas n’est pas un frein à la surélévation, commente Giovanni Lecat, délégué de Thermorénov, association professionnelle nationale d’entre- prises de rénovationglobale de maisons individuelles. Dans le cas de la maison indi- viduelle, on se trouve en général dans l’un des deux premiers cas, avec des exigences attei- gnables, qui ont été rehaussées depuis le 1erjanvier 2018, et qui sont le plus souvent comparables à celle de a T 0. Les exi-lR205 gences sont plus sévères dans le troisième cas, mais il concerne en général les logements collectifs et les bâtiments tertiaires, avec une maîtrise d’ouvrage qui dispose des moyens nécessaires à la mise en œuvre d’équipements performants permettant de respecter la RT 2012. » Si, en même temps que la surélévation, le maître d’ouvrage décide de réaliser une réno- Surélévation en béton : vation énergétique du bâtiment existant, il peut alors faire jouer les aides fiscales : l’éco-prêt à taux zéro (PTZ) sous certaines condi-garantir la continuité du bâti tions, le crédit d’impôt pour les travaux qui Pour transformer leur résidence secondaire en résidence principale, les propriétaires sont éligibles et permettent d’apliquer unp de cette maison individuelle, située à Batz-sur-Mer (Loire-Atlantique), ont opté taux de TVA réduit (5,5 %), mais aussi les cer- pour un agrandissement par extension et surélévation du bâtiment, en utilisant tificats d’économie d’énergie. C’est là que le mode constructif du bâtiment existant : la maçonnerie en blocs béton. Conçu par l’équation entre surélévation et rénovation l’agence d’architecture Vincent Crochet, implantée à La Baule Escoublac (Loire- Atlantique), et réalisé par le contractant général Camif Habitat, ce projet a consisté énergétique devient intéressante : pour réali- à créer une extension côté jardin et une surélévation de la maison originelle, en ser la surélévation, l’échafaudage est posé, construisant un nouveau pignon côté rue, ce qui permet de faire passer la surface l’organisation du chantier est planifiée et les habitable de 104 m à 174 m. La volumétrie de la maison est accrue par la toiture2 2 entreprisessont déjàsur place. Une partie des rehaussée et une nouvelle distribution des espaces intérieurs, avec un déplacement coûts – hors aides fiscales – liés à la rénova- de la trémie de l’escalier et l’abattage d’un mur de refend – des modifications tion énergétique est déjà amortie. Autrement rendues possibles grâce à une poutre métallique IPN qui garantit la stabilité de dit : le maître d’ouvrage peut avoir beaucoup la maison. La décision de réaliser extension et surélévation en blocs béton a été prise mieux, en termes de performance énergétique par le propriétaire et l’architecte, puis validée par les architectes des bâtiments et de valorisation de son bâtiment, pour pas de France qui supervisent ce périmètre situé sur le littoral, avec la volonté beaucoup plus cher. « La surélévation est donc de conserver l’unité de cette maison de style néo-breton, et l’esprit architectural clairement unlevier pour faire basculer le et paysager local. Le projet a été précédé d’une analyse du bâti existant par projet dans la rénovation énergétique, un un bureau d’études, qui a défini le dimensionnement des ouvrages, en prenant en compte le risque sismique local (zone d’aléa « modéré »). « La surélévation secteur qui en a bien besoin puisqu’il peine a été réalisée en maçonnerie traditionnelle de blocs béton, avec blocs poteaux encore à décoller réellement », confirme et chaînages verticaux et horizontaux, explique Bertrand Clément, responsable Giovanni Lecat. Dernier élément de l’équation du chantier pour l’entreprise Clément et Fils, implantée à Saint-Gildas-des-Bois et non des moindres, dans les zones très ten- (Loire-Atlantique). L’absence de nouveau plancher a limité le surpoids de la dues où le mètre carré construit atteint des surélévation, qui a pu être supportée par la structure existante. » Pour un bon prix élevés, la commercialisation des surfaces déroulement des opérations, l’entreprise de maçonnerie a mis en sécurité le bâtiment créées en surélévation peut financer tout ou en coupant les arrivées d’eau et d’électricité, élevé un échafaudage et installé partie des travaux engagés pour la rénovation une grue à montage rapide pour alimenter le chantier. Le projet a aussi permis énergétique. de créer des parois vitrées, qui améliorent la luminosité intérieure, et de revoir l’isolation de la totalité de la maison, au niveau de la toiture comme de l’intérieur En plus de permettre de construire la ville sur des murs. Enfin, une attention particulière a été accordée aux enduits de façade, afin la ville, les professionnels ont donc tout intérêt que le rendu visuel du bâti existant et les constructions nouvelles soient totalement à attirer l’attention des maîtres d’ouvrage sur harmonisés. Il est à noter que la filière béton propose aussi, pour les surélévations, les multiples bénéfices, en termes d’urbanisa- le béton cellulaire, une solution constructive à la fois plus légère que le bloc béton, tion intelligente, de valorisation des biens plus facile à mettre en œuvre sur les chantiers enclavés et plus performante sur immobiliers et de transition énergétique, qu’ils le plan thermique. Le béton cellulaire est cependant plus coûteux que le bloc béton, peuvent retirer d’une surélévation. J une donnée à prendre en compte dans l’économie globale du projet. TSEUO DNARG OIDUTS ©