52 I Dossier I Surélévation BÂTIMÉTIERS n°55 Juin 2019 Surélévation et rénovation énergétique lourde Le projet de la Nef – une restructuration lourde de l’ancien centre de tri N.B. Ce projet de surélévation est décrit en détail, accompagné postal de Tours construit en 1980 – est une opération phare qui répondait de témoignages des acteurs, sur le site www.solutions-rehabilitation.fr. à un double objectif de requalification du bâtiment grâce à un programme Créé en 2017 par la filière bois, grâce à un financement de l’État et des mixte de logements et de bureaux, et de rénovation énergétique. Le projet professionnels de la filière, conçu par France Bois Régions, le Comité architectural a consisté à démolir la trame centrale nord-sud pour créer national pour le développement du bois (CNDB) et l’Institut technologique une nef centrale où est implanté l’ensemble des circulations verticales FCBA, ce site a pour fonction de répondre aux questions que se posent et horizontales, qui permettent d’accéder à l’ouest aux 84 logements, maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et entreprises lors d’une réhabilitation et à l’est aux 6 000 m de bureaux. Les deux niveaux initiaux avec grande2 bois, et présente de nombreux projets sous forme de retours d’expériences, hauteur sous plafond ont été transformés en une structure à cinq niveaux dont des surélévations. d’appartements, et l’une des originalités du projet est d’avoir exploité en surélévation les deux niveaux de terrasses de l’ancien bâtiment de La Poste : le niveau bas a été surélevé au moyen d’une structure métallique, pour obtenir un niveau complet sur lequel ont été construites dix maisons individuelles en ossature bois, réalisées par l’entreprise Boussiquet, implantée à Chinon (Indre-et-Loire). Pour atteindre l’objectif fixé en matière de performance énergétique (le label Bepos), le projet comprend 1 600 m de panneaux photovoltaïques implantés2 en toiture, couplés à une géothermie constituée de trois forages. L’une des difficultés du projet a été d’assurer l’étanchéité à l’air des façades, car les parois étaient entrecoupées soit par des poutres traversantes existantes en béton, soit par de nouvelles poutres métalliques, soit par des paliers préfabriqués pour les étages. Le nouveau bâtiment est isolé selon le principe du mur manteau, et la solution bois se révèle pertinente à la fois pour ses performances isolantes et pour limiter la surcharge sur les fondations existantes. Le projet de la Nef réunit tous les enjeux de la surélévation : la création de surfaces, grâce aux nouveaux planchers et à la construction en surélévation, a permis d’obtenir un bâtiment de 13 000 m de surface totale (pour 10 000 m² à l’origine), à vocation2 plurielle de bureaux, logements collectifs et maisons individuelles, sans emprise supplémentaire sur le terrain, et très performant sur le plan énergétique. >>> patrimoine architectural, urbain et pondéreuses, au profit des plus légères. En effet, de surface créée, et éventuellement du pour- paysager, etc.), sa réalisation est conditionnée la surélévation est une équation complexe, où centage de plancher supprimé, mais aussi de à l’obtention de l’avis favorable des architectes entrent également en ligne de compte les mul- la zone de sismicité concernée et de la caté- des bâtiments de France (ABF). Une suréléva- tiples caractéristiques (techniques, thermiques, gorie d’importance du bâtiment, la nouvelle tion doit faire l’objet d’une déclaration de tra- etc.) des matériaux mis en œuvre ainsi questructure comprenant a surélvation dul é vaux pour une surface de travaux inférieure à leur potentiel architectural, sans oublier leur bâtiment doit faire l’objet d’un dimensionne- 20 m (ou inférieure à 40 m en zone couverte2 2 intégration dans l’économie globale du projet. ment calculé selon l’Eurocode 8 (Conception par un PLU), à condition que la surface de la De surcroît, les questions d’organisation du et dimensionnement des structures pour leur maison n’excède pas 150 m, surélévation2 chantier, sur des parcelles souvent enclavées, résistance aux séismes), conformément aux incluse. Dans tous les autres cas de figure, elle avec la nécessité de travailler en site occupé et valeurs données dans le tableau ci-contre. devra faire l’objet d’une demande de permis de de prendre en compte les problématiques deToute création d’une surélévation implique construire, comme toute construction neuve. l’acheminement et du stockage des matériaux, donc la connaissance exhaustive du bâtiment En second lieu, il convient de s’assurer de la font que les solutions – tantôt bois, métal ou existant, d’où l’importance d’un diagnostic faisabilité technique de l’opération, en char- maçonnerie – imposent leur pertinence enpréalable, et la connaissance du sol. geant un bureau d’études d’évaluer la capacité fonction de la singularité de chaque projet. du bâtiment existant à reprendre les descentes Enfin, les surélévationsdoivent être conformes UN LEVIER POUR LA RÉNOVATION de charges supplémentaires. Le cas échéant, il à la réglementation sismique en vigueur, celle- ÉNERGÉTIQUE peut être nécessaire de réaliser des reprises de ci imposant que les travaux réalisés sur des Une surélévation pose la double question de fondations en sous-œuvre. Le poids de la struc- bâtiments existants, de quelque nature qu’ils savoir à quelles performances énergétquesi ture créée apparaît donc comme un paramètre soient, ne doivent pas aggraver la vulnérabi- elle doit répondre et s’il faut profiter du chan- de premier ordre, mais on aurait tort cependant lité de ceux-ci aux séismes. En conséquence, tier pour améliorer les performances énergé- d’éliminer sans examen les solutions les plus en fonction du pourcentage supplémentairetiques du bâtiment existant sur lequel elle est Retrouvez-nous sur www.ffbatiment.fr MORPTRA ©